قانون الإيجار القديم.. تفاصيل القيم الإيجارية الجديدة

دخلت الزيادات المقررة في قانون الإيجار القديم حيّز التطبيق الفعلي في عدد من المحافظات اعتبارًا من الأول من ديسمبر الجاري، وذلك بعد انتهاء لجان الحصر من تحديد مستويات المناطق السكنية ونشر القوائم الرسمية فى الجريدة الرسمية. 

وجاء تنفيذ هذه الخطوة ضمن المرحلة الأولى من تطبيق منظومة الإيجارات الجديدة التي تستهدف إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر وفقًا للقانون.

قانون الإيجار القديم.. تطبيق القيم الإيجارية الجديدة للمناطق المتميزة

وفقًا لما أعلنته لجان الحصر، تم اعتماد القيم الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية المؤجرة بغرض السكن، بعد تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: مناطق متميزة - مناطق متوسطة - مناطق اقتصادية.

وفيما يتعلق بالمناطق المتميزة، جرى تحديد الإيجار الشهري بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية الحالية، على ألا يقل الحد الأدنى عن 1000 جنيه لأي وحدة ضمن هذه الفئة.
 

وبموجب هذه الآلية، وصلت بعض القيم الإيجارية الفعلية إلى 1750 جنيهًا، تشمل الحد الأدنى المقرر بقيمة 1000 جنيه، إضافة إلى 750 جنيهًا تمثل الزيادة الناتجة عن تطبيق قانون الإيجار القديم بصورته النهائية التي بدأت الدولة تنفيذها منذ سبتمبر الماضي.

قانون الإيجار القديم.. زيادة الإيجار بالمناطق المتوسطة والاقتصادية

أما بالنسبة للمناطق المتوسطة والاقتصادية، فقد نص القانون على تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية، على أن تُراعى الحدود الدنيا التالية:

• 400 جنيه للوحدات السكنية في المناطق المتوسطة.
• 250 جنيهًا للوحدات في المناطق الاقتصادية.

وتأتي هذه الزيادات بهدف تحقيق قدر من العدالة بين الطرفين، خاصة في ظل تراجع القيمة الفعلية للإيجارات القديمة مقارنة بأسعار السوق الحالية.

لجان الحصر تنهي عملها وتبدأ مرحلة التطبيق الرسمي

خلال الأسابيع الماضية، استكملت لجان الحصر في عدد من المحافظات إجراءات تحديد المناطق السكنية ومستوياتها المختلفة، وهو ما فتح الباب أمام التطبيق الرسمي للزيادات الإيجارية بداية من ديسمبر الجاري وفق خارطة التنفيذ التي أقرها قانون الإيجار القديم.

ويُعد هذا التطبيق خطوة مهمة في إطار إعادة تنظيم السوق العقاري، وتحديث العلاقة الإيجارية بما يتلاءم مع المتغيرات الاقتصادية، مع استمرار عمل اللجان لتحديث البيانات وتلقي التظلمات لضمان تنفيذ القانون بشكل عادل ومتوازن.